Rôle de l'audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique va bien au-delà du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Là où le DPE produit une étiquette standardisée en 2 à 3 heures, l'audit analyse en profondeur l'enveloppe, les systèmes de chauffage et de ventilation, et les usages. Il produit un rapport complet incluant plusieurs scénarios de rénovation, ordonnés par rentabilité et performance cible.
Pour MaPrimeRénov dans le cadre du parcours accompagné (rénovation d'ampleur ou globale), l'audit est obligatoire depuis le 1er septembre 2022 pour les logements de plus de 15 ans. Sans audit validé, aucune prime ne peut être versée dans ce cadre.
Au-delà de l'obligation réglementaire, l'audit est un outil de décision : il permet de hiérarchiser les gestes (combles en premier, menuiseries, système de chauffage…) pour maximiser le gain DPE à chaque étape et adapter le plan de financement.
Déroulement et durée d'un audit énergétique
L'audit commence par une visite sur site de 2 à 4 heures, réalisée par un auditeur qualifié. Il relève les surfaces et les caractéristiques de chaque paroi (murs, toiture, planchers), des fenêtres, du système de chauffage et de production d'eau chaude. Il mesure également l'étanchéité à l'air si le logement en dispose et collecte les factures d'énergie des 3 dernières années.
À partir de ces données, l'auditeur modélise le comportement thermique du logement avec un logiciel de simulation réglementaire. La phase de bureau (calculs, rédaction des scénarios, chiffrage des aides) prend 2 à 4 semaines supplémentaires.
Le rapport final comprend : l'étiquette DPE actuelle et les étiquettes projetées pour chaque scénario, le détail des déperditions par poste, au minimum deux scénarios de travaux avec estimatif de coût et d'aides, et le calcul du retour sur investissement. Ce document est remis en version numérique et constitue le dossier de base pour vos demandes d'aide.
Prix d'un audit énergétique en 2026
Le prix d'un audit énergétique réglementaire varie selon la surface du logement et la complexité de la construction :
- ✓Maison jusqu'à 100 m² : 500 à 700 € TTC
- ✓Maison de 100 à 200 m² : 700 à 1 000 € TTC
- ✓Maison de plus de 200 m² ou logement complexe : 1 000 à 1 500 € TTC
Audit obligatoire pour MaPrimeRénov : logements de plus de 15 ans
L'audit énergétique est une condition sine qua non pour accéder à MaPrimeRénov dans le cadre du parcours accompagné. Ce parcours concerne les rénovations visant un gain d'au moins deux étiquettes DPE ou atteignant la classe B ou C. Il est encadré par un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR), structure agréée ANAH qui vous guide de l'audit à la réception des travaux.
Pour le parcours par geste (un seul geste comme l'isolation des combles), l'audit n'est pas obligatoire. Mais même dans ce cas, nous le recommandons : il permet de s'assurer que le geste choisi est prioritaire et d'anticiper les gestes suivants pour maintenir l'éligibilité aux aides lors des futures tranches de travaux.
Si vous vendez votre maison classée F ou G au DPE, l'audit est également obligatoire depuis avril 2023 pour les maisons individuelles en monopropriété. Il doit être annexé au compromis de vente.
De l'audit aux travaux : le plan de rénovation par étapes
L'audit est la première étape d'un parcours structuré. Une fois le rapport remis, nos conseillers vous accompagnent pour définir le calendrier de travaux : quels gestes réaliser en priorité (souvent les combles, puis l'ITE, puis le système de chauffage), comment séquencer les financements et comment coordonner les entreprises.
Cette approche en étapes permet de répartir l'investissement sur plusieurs années tout en bénéficiant des aides à chaque étape. Une rénovation globale menée en deux ou trois tranches peut éliminer une à deux étiquettes DPE à chaque tranche et atteindre l'objectif BBC rénovation (étiquette B) sur 5 à 8 ans.
Nos équipes interviennent sur l'ensemble des gestes (isolation, PAC, VMC, menuiseries), ce qui simplifie la coordination et garantit la cohérence technique de l'ensemble. Un seul interlocuteur, de l'audit à la réception finale.
Pour aller plus loin : coût et aides d'une rénovation globale · le calendrier DPE des interdictions de louer · toutes les aides rénovation 2026.